안녕하세요. 오늘은 부산시 수영구 남천동에서 있을 재건축 대어 아파트인 삼익비치타운 재건축 그랑자이더비치에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다.
부산시 수영구 남천동 148-28 삼익비치타운 아파트 > 그랑자이더비치(예정)
- 재건축 수주 건설사: GS건설
- 현재 세대수: 3,060세대
- 현재 입주: 1979년 10월
- 현재 용적률: 295%
- 현재 건폐율: 19%
- 세대수: 조합원 3,060세대 + 일반 분양 140세대
- 건설 규모: 지하 2층 ~ 지상 61층 규모
- 재건축 방법: 1:1 재건축 (하단 설명 참고)
입지 설명
과거에 삼익비치타운이 지어질 때를 고려해보면 79년도에 지어진 아파트 안에 골프연습장, 사우나, 수영장이 있다는 사실만으로 부산시 최대 부촌을 형성했다는 것을 알 수 있습니다.
현재는 부산 지하철 2호선인 남천역이 도보로 17분 정도는 걸리지만, 광안대교 뷰 혹은 바다 뷰가 정말 멋지게 보일 것 같습니다.
삼익비치타운 재건축 현황
| 추진 계획 | 날짜 | |
| 1단계 | 기본 계획 수립 | 2005년 12월 26일 |
| 2단계 | 안전진단 | |
| 3단계 | 정비구역지정 | 2019년 5월 22일 |
| 4단계 | 추진위원회승인 | 2005년 12월 29일 |
| 5단계 | 조합설립인가 | 2018년 10월 17일 (현재) |
| 6단계 | 사업시행인가 | |
| 7단계 | 관리처분인가 | |
| 8단계 | 철거신고 | |
| 9단계 | 착공신고 | |
| 10단계 | 일반분양승인 |
1:1 재건축이란?
흔히 말하는 재건축이라 함은 일반 분양 물량을 늘려 기존 조합원들의 부담을 낮추는 방법으로 진행되는 것을 말하지만, 1:1 재건축의 경우 비례율 100%로 진행하여, 일반분양 물량을 최소화하는 방법으로 조합원이 건축 사업비 대부분을 부담하는 방식을 의미합니다. 이는 기존 조합원들이 고급화 랜드마크 아파트를 지어 희소성을 갖고 가겠다고 해석됩니다.
재건축 초과이익 환수제에는 안 걸리나요?
재건축 초과이익 환수제란 재건축을 통해 평균 3,000만 원 이상의 수익을 확보하게 되면, 재건축을 통해 발생한 이익금의 최고 50%를 세금으로 징수하는 제도입니다.
- 3,000만원 이하: 없음
- 3,000~5,000만 원: 10%
- 5,000~7,000만 원: 20%
- 7,000~9,000만 원: 30%
- 9,000~11,000만 원: 40%
- 11,000만 원~: 50%
재건축 확정 고시일까지 삼익비치타운의 호가가 올라가면 올라갈수록 재건축 초과이익 환수제로 인해 징수될 세금은 줄어들게 됩니다.
아파트가 새로이 변모하게 되면 아파트 값이 현재보다는 올라갈 것이 기정사실인데, 확정 고시일 기준으로 해당 금액이 징수되기에 조합원들 입장에서는 아파트 가격이 올라갈수록 절세하게 됩니다.
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