안녕하세요. 오늘은 부산시 수영구 남천동에서 있을 재건축 대어 아파트인 삼익비치타운 재건축 그랑자이더비치에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다.
부산시 수영구 남천동 148-28 삼익비치타운 아파트 > 그랑자이더비치(예정)
- 재건축 수주 건설사: GS건설
- 현재 세대수: 3,060세대
- 현재 입주: 1979년 10월
- 현재 용적률: 295%
- 현재 건폐율: 19%
- 세대수: 조합원 3,060세대 + 일반 분양 140세대
- 건설 규모: 지하 2층 ~ 지상 61층 규모
- 재건축 방법: 1:1 재건축 (하단 설명 참고)
입지 설명
과거에 삼익비치타운이 지어질 때를 고려해보면 79년도에 지어진 아파트 안에 골프연습장, 사우나, 수영장이 있다는 사실만으로 부산시 최대 부촌을 형성했다는 것을 알 수 있습니다.
현재는 부산 지하철 2호선인 남천역이 도보로 17분 정도는 걸리지만, 광안대교 뷰 혹은 바다 뷰가 정말 멋지게 보일 것 같습니다.
삼익비치타운 재건축 현황
| 추진 계획 | 날짜 | |
| 1단계 | 기본 계획 수립 | 2005년 12월 26일 |
| 2단계 | 안전진단 | |
| 3단계 | 정비구역지정 | 2019년 5월 22일 |
| 4단계 | 추진위원회승인 | 2005년 12월 29일 |
| 5단계 | 조합설립인가 | 2018년 10월 17일 (현재) |
| 6단계 | 사업시행인가 | |
| 7단계 | 관리처분인가 | |
| 8단계 | 철거신고 | |
| 9단계 | 착공신고 | |
| 10단계 | 일반분양승인 |
1:1 재건축이란?
흔히 말하는 재건축이라 함은 일반 분양 물량을 늘려 기존 조합원들의 부담을 낮추는 방법으로 진행되는 것을 말하지만, 1:1 재건축의 경우 비례율 100%로 진행하여, 일반분양 물량을 최소화하는 방법으로 조합원이 건축 사업비 대부분을 부담하는 방식을 의미합니다. 이는 기존 조합원들이 고급화 랜드마크 아파트를 지어 희소성을 갖고 가겠다고 해석됩니다.
재건축 초과이익 환수제에는 안 걸리나요?
재건축 초과이익 환수제란 재건축을 통해 평균 3,000만 원 이상의 수익을 확보하게 되면, 재건축을 통해 발생한 이익금의 최고 50%를 세금으로 징수하는 제도입니다.
- 3,000만원 이하: 없음
- 3,000~5,000만 원: 10%
- 5,000~7,000만 원: 20%
- 7,000~9,000만 원: 30%
- 9,000~11,000만 원: 40%
- 11,000만 원~: 50%
재건축 확정 고시일까지 삼익비치타운의 호가가 올라가면 올라갈수록 재건축 초과이익 환수제로 인해 징수될 세금은 줄어들게 됩니다.
아파트가 새로이 변모하게 되면 아파트 값이 현재보다는 올라갈 것이 기정사실인데, 확정 고시일 기준으로 해당 금액이 징수되기에 조합원들 입장에서는 아파트 가격이 올라갈수록 절세하게 됩니다.
2022년 아파트 분양 List
2022.02.01 - [수도권 분양 아파트] - 23년 분양 동탄호수공원 자연앤이편한세상 동탄2 A94 블록 분양가 분양 일정 평면도 세대수
23년 분양 동탄호수공원 자연앤이편한세상 동탄2 A94 블록 분양가 분양 일정 평면도 세대수
안녕하세요. 23년 12월에 분양 예정 아파트인 동탄 호수공원 자연앤이편한세상 아파트에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 경기도 화성시 장지동 970 동탄 2구역 A94 블록, 동탄호수공원 자연앤이
aptlab.tistory.com
2022.01.31 - [전국 분양 아파트] - 부산 남천 2-2 구역 헤리치자이 삼익타워 재건축 분양가 분양 일정 세대수 평면도
부산 남천 2-2 구역 헤리치자이 삼익타워 재건축 분양가 분양 일정 세대수 평면도
안녕하세요. 오늘은 부산 남천 2-2구역 삼익타워 재건축에 해당하는 헤리치자이 그리고 삼익타워에 대해 한번 알아보고자 합니다. 부산시 수영구 남천동로 46 (남천동 148-22) 삼익타워, 헤리치자
aptlab.tistory.com
2022.01.31 - [수도권 분양 아파트] - 22년 청약 올림픽파크포레온 둔촌 주공 재건축 분양 일정 분양가 평면도
2022.01.29 - [수도권 분양 아파트] - 22년 청약 파주 운정3지구 목동동 파주운정 3A-16블록 공공분양 분양 일정 분양가 평면도
22년 청약 파주 운정3지구 목동동 파주운정 3A-16블록 공공분양 분양 일정 분양가 평면도
안녕하세요. 오늘은 22년 2월에 경기도 파주에 있을 운정 3지구 목동동 파주 운정 3A-16블록 공공분양에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 경기도 파주시 목동동 일원 파주운정3지구 내 A16블록 시
aptlab.tistory.com
2022.01.28 - [수도권 분양 아파트] - 22년 분양 용인 왕산리 힐스테이트 몬테로이 1 2 3블록 분양 일정 분양가 평면도
22년 분양 용인 왕산리 힐스테이트 몬테로이 1 2 3블록 분양 일정 분양가 평면도
안녕하세요. 오늘은 힐스테이트에서 용인 왕산리에 분양하는 대규모 아파트 단지 힐스테이트 몬테로이 1 2 3블록에 대한 분양 정보를 한번 살펴보도록 하겠습니다. 경기도 용인시 모현읍 왕산리
aptlab.tistory.com
'전국 분양 아파트' 카테고리의 다른 글
| 22년 분양 충북 청주시 한화 포레나 청주매봉 분양가 분양 일정 (0) | 2022.02.05 |
|---|---|
| 22년 2월 분양 대구 달서 푸르지오 시그니처 분양가 분양일정 (1) | 2022.02.05 |
| 22년 2월 분양 더샵 청주그리니티 분양가 분양 일정 모집 공고 (0) | 2022.02.05 |
| 22년 분양 대전 관저동 관저4지구 28블록 관저더샵 분양 일정 분양가 평면도 (0) | 2022.02.01 |
| 부산 남천 2-2 구역 헤리치자이 삼익타워 재건축 분양가 분양 일정 세대수 평면도 (0) | 2022.01.31 |
댓글0